7月，深圳樓市新房市場(chǎng)成交起伏不定，二手房市場(chǎng)交易也遭受阻擊，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)陷入低迷狀態(tài)。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市二手房住宅成交量為5037套，環(huán)比6月份大幅下跌44.61%，成交面積約為47.65萬(wàn)平方米，相比6月份下滑40.66%。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手房成交均價(jià)為22917元/平方米，環(huán)比6月份下跌10.18%。分析認(rèn)為，按評(píng)估價(jià)征稅過(guò)戶的政策使得購(gòu)房成本增加，造成業(yè)主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的比例有所增加，二手房成交價(jià)格首次出現(xiàn)下滑。

　　7月11日，深圳開(kāi)始實(shí)施二手房按評(píng)估價(jià)征稅過(guò)戶政策，二手房市場(chǎng)首先受到?jīng)_擊，日成交量?jī)H為100多套。而6月份，為了搶在7月11日大限之前避稅過(guò)戶，深圳二手房市場(chǎng)日均成交量曾多達(dá)500套左右。

　　上周（8月1日~7日），深圳二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，周成交量?jī)H為579套，市場(chǎng)降至冰點(diǎn)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智分析稱(chēng)，自政府實(shí)施二手房評(píng)估稅過(guò)戶的政策后，購(gòu)房者的交易稅成本增加，進(jìn)一步加深了市場(chǎng)的憂慮，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。另一方面，連續(xù)4周交易量未見(jiàn)回暖，市場(chǎng)呈現(xiàn)出濃厚的觀望情緒。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小龔介紹，7月份二手房市場(chǎng)成交量下跌厲害，南山、華強(qiáng)北等一些不知名地產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)閉門(mén)店現(xiàn)象。

　　“這些規(guī)模較小的地產(chǎn)中介大多僅有兩三家門(mén)店，成交量萎縮后必然要被市場(chǎng)淘汰。”李耀智認(rèn)為，深圳目前有兩三萬(wàn)名地產(chǎn)中介從業(yè)人員，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，肯定會(huì)出現(xiàn)中介減員現(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，在樓市調(diào)控未見(jiàn)放松的情況下，二手房市場(chǎng)的低迷會(huì)持續(xù)3~4個(gè)月左右。

　　中原地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，深圳市于本月開(kāi)始實(shí)施二手房評(píng)估征稅方案后，大大加深二手房潛在置業(yè)者的觀望情緒，甚至促使部分置業(yè)者轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)，二手房樓價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，成交量明顯萎縮。

　　據(jù)李耀智預(yù)測(cè)：“下半年深圳二手房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)調(diào)整，成交反彈乏力，預(yù)計(jì)年底全市二手房?jī)r(jià)格將下降15%?！彼A(yù)計(jì)樓市交易將受阻，成交均價(jià)的下調(diào)幅度將進(jìn)一步擴(kuò)大。